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司改國是會議第3分組第5次會議今(26)日上午開會,將討論法官、檢察官全面評核制度等議題,司法院認為,台灣法官無再任審查或連任等問題,若透過評核制度淘汰不適任法官,恐有疑義。此外,25日第3分組委員台大法律系教授林鈺雄聲明:「退出司改會議」,該組召集人瞿海源知悉後表示:「會全力慰留。」
據《中央社》報導,第3分組上午討論議題,包括法官、檢察官評鑑委員會功能的檢討或法律人評鑑;檢察官的法律定位與檢察體系組織檢討;加強檢察官輔助偵查人力、微罪案件分流、促進精緻偵查;檢討律師懲戒或評鑑制度及主管機關;評估建立律師責任保險制度、採行政府律師制度;律師公益要求與職業倫理之強化。
在全面評核制度方面,美日對法官執行職務的表現,雖有全面評價,但評價結果僅作為法官升遷、連任的參考,未藉此評核懲戒法官;但台灣法官無連任的問題,評價雖可作為人事升遷的參考,但若欲透過評核制度,淘汰不適任法官,恐有疑義。
值得注意的是,台大法律系教授林鈺雄原任司改國是會議第3分組委員,但他卻在開會前發出聲明:「因司改會議定位不明,將退出該會。」26日上午第3分組開會,該組召集人瞿海源指出,委員請辭並非他的職權,但他會全力說服林鈺雄留任。
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據台北市地政局公布最新資料顯示,台北市3年一調的公告地價,105年平均上漲幅度為30.38%,漲幅創下民國83年以來的新高,北市符合自用住宅用地條件的民眾,平均每戶將增加約1100元的地價稅金,至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟,105年平均調漲幅度6.23%,幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅,都會因此增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整滿額免運率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等,地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯,尤其中山區、大安區和松山區,因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境,漲幅高於其他行政區域,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%,分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案,因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅,此次調整幅度也高於全市,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅2倍,如帝寶一帶的大安區168-1地號,公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%,調升到每坪445.6萬元,區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號,則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶,公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%,拉升至每坪380.8萬元,擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%,也就是說,未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲,建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出,大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升,房產成本將隨之加重,對於多屋族賣壓勢必加深,建議多屋族審酌房產成本問題,即早做好資產規劃配置;不過,台北都會區房開箱產價值也將更具支撐,長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化,土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域,舉例來說,高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%,是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒,土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標,建議有閒置資產的屋主,審視持有成本與當前房市行情,回歸健全合理價格機制,即早處分享有自由資金,或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源/鉅亨網 』
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